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懲罰自??!房地合一新法變相懲罰2015年以前購屋的自住客
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  • 懲罰自住!房地合一新法變相懲罰2015年以前購屋的自住客
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部提出的房地合一,設(shè)定日出條款,只要2016年購入的自用住宅,未來交易時(shí)只要符合總價(jià)四千萬內(nèi)等相關(guān)免稅規(guī)定,即可免稅,已考量排富與優(yōu)惠自住的基本概念,但仍有缺漏可以補(bǔ)強(qiáng)。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)指出,以往房市政策擬定,主要在打擊房市投機(jī),並以不影響自住客群作為政策方向,但目前財(cái)政部提出的房地合一版本,卻出現(xiàn)懲罰自住客的狀況。
 
舉例來說,如果同樣是自住客,2015年以前買進(jìn)持有6年後出售,即使符合4000萬內(nèi)等免稅規(guī)定,卻需依照舊制課徵財(cái)產(chǎn)交易所得,但是,如果是2016年買進(jìn),6年再後出售,卻可以免稅,等於變相懲罰2015年購屋的自住客,產(chǎn)生不公平的現(xiàn)象,將可能衝擊2015年原本有意進(jìn)場的自住客買氣,政府單位推動(dòng)立法時(shí),可留意此現(xiàn)象,避免衝擊無辜。
 
最後,針對近期高度變動(dòng)的房地產(chǎn)市場,買賣方該如何應(yīng)對?黃舒衛(wèi)表示,由於政府管控房市不鬆手,針對交易面,不僅積極推動(dòng)房地合一稅立法,更在持有面,不斷調(diào)高「房屋稅」、「地價(jià)稅」等持有稅,種種的管制措施,已使房市價(jià)格止?jié)q、交易量萎縮。
 
 
因此,對於屋主來說,持有越久、越晚交易,不僅增值空間不大,更將會(huì)面臨持有成本大增與交易稅負(fù)攀高的狀況,建議目前有意售屋的屋主,仍應(yīng)加快獲利了結(jié)出場速度,才可以避免資產(chǎn)減損的狀況。
 
而對於購屋者,由於房地合一採「輕稅」改革,未來房屋出售時(shí)的稅負(fù)成本,幾乎已經(jīng)確立,不必過度期待房價(jià)會(huì)大幅下跌再進(jìn)場,有購屋需求的民眾,可趁目前房市待售供給量增,好地段、好產(chǎn)品釋出市場的狀況下,把握時(shí)機(jī)積極看屋議價(jià),將有機(jī)會(huì)一圓購屋夢。